出租廠房的注意事項是什么? 工業廠房是用于工業生產過程中的房屋,在現代的應用越來越廣泛,貴港廠房小編帶大家了解出租廠房的注意事項是什么?

出租廠房的注意事項是什么?

  工業廠房是用于工業生產過程中的房屋,在現代的應用越來越廣泛,貴港廠房小編帶大家了解出租廠房的注意事項是什么?

  一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限,是否含稅)

  月租金:明確租賃廠房的單價和總價;租金遞增:遞增期限,遞增標準;款期限:付款時間,付款方式,延期付款的違約金;稅票:租金是否需要開具正式稅票,稅是否含在租金之內,誰負擔稅。

  二、合同期限條款(合同期限,交付時間,免租期,搬遷期)

  租期:總年限,起算日,終止日;交付時間:具體時間,是否緩沖期;免租期:具體期限,免租范圍(僅免租金);搬遷期:合同到期后的搬遷期限,逾期搬遷的違約責任(租金和違約金);

  三、優先權(優先續租權,優先購買權)

  優先續租權:是否有優先續租權,如何行使優先續租權(期限和方式);優先購買權:租客是否放棄優先購買權,如何行使優先購買權(期限和方式)。

  四、修繕條款

  日常管理:誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。重大修繕:誰負責影響安全使用的重大修繕,費用如何負擔。

  五、附屬設施(供水設施,供電設施,消防設施)

  供水設施:誰負責開通,費用如何負擔,日常修繕誰負責;供電設施:誰負責開通,費用如何負擔,日常修繕誰負責;消防設施:是否齊備,是否可以有消防證。

  六、證件條款(消防證、合同備案)

  消防證:是否有消防證、是否有效,誰負擔消防證辦理;合同備案:是否需要備案,備案責任人,備案費用。

  七、稅費條款(租金是否含稅,因租賃發生的稅費)

  租金是否需要開具稅票,稅費由誰承擔;租賃廠房要繳納稅費:營業稅=租金收入×5%;企業所得稅;房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花稅;城鎮土地使用稅:5元/㎡·年;堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%,外商投資企業免繳);誰負擔稅費和繳納。

  八、保證金條款

  保證金金額,繳納時間;保證金不計息退還;沒收保證金的情形(違約責任)。

  九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

  租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標準;超30天或更長時間的單方解除合同權,以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式);單方解除合同情形:擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形;損毀需恢復原狀、賠償損失。

  十、合同解除

  協商解除;單方解除;不可抗力:合同終止,互補承擔違約責任或損失;政府征收或拆遷:合同終止,互不承擔違約責任,補償款如何分配。

  十一、裝修部分的處理:

  書面同意為前提;裝修部分在合同終止時,歸屬誰,是否需要補償及恢復原狀。

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