廠房買賣合同的注意事項有什么? 貴港廠房小編提示大家要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金

廠房買賣合同的注意事項有什么?

  貴港廠房小編提示大家要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣,要注意:

  1、首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》),必須是原件。

  2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載),是否查封,是否被行政機關或者司法機關限制等,如果抵押,抵押權人是否有同意出售的書面意見;

  3、是否出租,如果出租,租賃人是否放棄了優先購買權;

  4、是否有廠房共有人,如果有,共有人是否放棄了優先購買權。

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